Вопрос о том, сколько этажей в доме строить, конечно, сугубо индивидуальный, поскольку потребности и предпочтения у всех людей различны. Мы же хотим рассмотреть практическую и денежную сторону вопроса.
Конечно основной и зачастую единственный аргумент при выборе этажности дома, это площадь земельного участка. Если участок 5 соток, а дом 150 кв.м. особо не разбежишься. Тем более если вспомнить о требованиях град.плана, когда необходимо отступать 5 м. от красной линии и по 3.м. от каждой межи. Но что делать, если участок еще не куплен, и дом нужен не 150 кв.м. а например 80-100 кв.м. Здесь появляется непростой выбор: какой дом построить? Кому то нравится лестница в доме, и уют мансардного этажа. А кто то считает, что постоянно ходить по лестнице удовольствие весьма сомнительное, да и потенциальная опасность, которую она несет, например, для детей и плюс ее цена, вообще ставит под сомнение выбор дома с лестницей внутри. Более того если Вы поинтересуетесь у людей из числа своих знакомых проживающих в двухэтажном доме, какой дом они бы построили сейчас, большая часть без сомнения выберут одноэтажный. Почему? Да потому, что люди не птицы и не обезьяны, мы привыкли больше передвигаться в горизонтальных плоскостях чем в вертикальных. Но что делать, если дом именно Вашей мечты все таки двухэтажный. Важно очень грамотно отнестись к планировке. Спланируйте расположение комнат и вспомогательных помещений таким образом, что бы минимизировать хождения по лестнице. Например очень важно, наличие на втором этаже сан.узла. Представьте если Вы спите на втором этаже и ночью приспичит сходить в туалет, а он только на первом этаже. Пока вы сходите по лестнице туда сюда, весь сон как рукой снимет. Очень удобно, когда на первом этаже помимо гостиной есть комната, например кабинет, с возможностью его трансформации в гостевую спальню. Так в случае если у Вас решать заночевать гости, Вам не придется устраивать для них экскурсию по личным апартаментам на втором этаже, а можно прямо из гостиной препроводить в кабинет, где днем Вы спокойно читали книги, а ночью использовали эту комнату совершенно по другому назначению.
С другой стороны у двухэтажного дома есть и свои преимущества. Если участок находиться в живописном месте, то со второго этажа может открываться потрясающий вид, да и ощущение «оторванности» от земли вызывает определенный эмоциональный эффект. Еще в двухэтажном доме можно сделать «второй свет» – это когда над кухней/гостиной отсутствует межэтажное перекрытие. Ощущение простора и пространства, которое он дает сложно заменить. Хотя создать подобие второго света возможно и в одноэтажном доме, для этого треугольная двухскатная стропильная ферма, меняется на стропильную ферму «ножницы». И эффект сравним со вторым светом, правда такой потолок обойдется чуть дороже простого горизонтального.
Балкон в своем доме
Отдельно хочется сказать о наличии балкона, поскольку двухэтажный дом предоставляет возможность его монтажа. Какие могут быть аргументы в его пользу. Тут вспоминается случай, когда один из наших тогда еще будущих клиентов сказал: «Люблю летним утром выйти на балкон, выпить чашечку кофе, собраться с мыслями перед новым рабочим днем». И многие с ним согласятся. Правда не стоит сравнивать балкон в квартире и балкон в своем доме. Представьте туже ситуацию на практике. Вы решили выпить кофе на балконе, для этого спустились вниз на кухню и потом с чашкой горячего кофе, снова нужно подниматься на второй этаж ради вожделенного балкона. Согласитесь не очень удобный процесс. А представьте туже ситуацию, но вместо балкона у Вашего дома пристроена уютная терраса, выход на которую возможен прямо из кухни/гостиной, это уже совсем другое дело. Опыт показывает, что балкон в своем доме не используется вообще примерно в 80% случаев. Разве, что зимой на него нужно выходить для уборки снега. Да и стоимость балкона существенно увеличивает затраты при строительстве.
Еще один из важных аргументов в споре одноэтажный или двухэтажный это акустический комфорт.
Дело в том, что в частных домах преимущественно строят деревянные межэтажные перекрытия. А звукоизоляция таких перекрытий это не такой простой вопрос, каким он может показаться на первый взгляд. Да на втором этаже можно уединится от шума и суеты первого, но вот тем, кто находиться на первом этаже часто может мешать шум со второго этажа, особенно, когда в семье есть маленькие дети, они, как известно, любят побегать. Речь идет именно об ударных шумах, про которые нужно знать еще до начала строительства и принимать меры для их нейтрализации.
Итак, что мы получаем в итоге. Двухэтажный дом это отличное решение для маленьких участков. Он позволяет лучше насладится, открывающимися панорамами, если таковые имеются. Но при этом двухэтажный дом менее удобен в эксплуатации, в нем есть лестница – повышенный источник опасности, которая к тому же занимает место и стоит денег. Одноэтажный дом значительно удобнее в эксплуатации, но при площади участка 4-5 соток его «посадка» может вызвать определенные трудности.
«Денежная» сторона вопроса
Принято считать, что строительство двухэтажного дома, обходится дешевле, за счет меньшей площади застройки следовательно меньших затрат на фундамент и кровлю. Это действительно так, но попробуем разобраться в вопросе белее детально.
Во первых: при одном и том же наборе жилых помещений по площади и количеству, двухэтажный дом нужно строить больше. Почему? Все очень просто, в двухэтажном доме лестница займет около 5 метров на каждом этаже. (В сумме 10 кв.м.) Более того перед лестницей в любом случае будут коридоры холлы, а это еще 7-10 кв.м. В итоге получаем 20 кв.м., которые можно было бы использовать например для гостиной. Таким образом, если Вы запланировали строить двухэтажный дом 140 кв.м., то такой же по полезной площади одноэтажный дом, будет 110-120 кв.м. А сэкономленные 20-30 кв.м. выливаются в существенную стоимость при строительстве, ведь фактически это площадь небольшой однокомнатной квартиры. Да и сама лестница обойдется в 40-100 т.р. в зависимости от ее сложности.
Технические особенности
Наша компания преимущественно строит каркасные дома до 150 кв.м., поэтому речь пойдет именно о них. Поскольку технические особенности дома прямо влияют на стоимость строительства, остановимся на некоторых из них. Так, например, качественно утеплить крышу двухэтажного дома, сложнее (и следовательно дороже) чем неэксплуатируемый чердак. Стоимость качественных мансардных окон с правильным монтажом (что бы исключить возможные подтеки на стенах), может обойтись в 3 раза дороже тех же окон в обычной вертикальной несущей стене. Если Вы не хотите ощущать под ногами мягкость гимнастических матов, когда передвигаетесь по второму этажу, стоит обратить внимание на качество межэтажных перекрытий. Их устройство более сложный и трудоемкий процесс по сравнению устройством перекрытия неэксплуатируемого чердака, да и на материалах не стоит скупиться, так как эксплуатируемый второй этаж подразумевает увеличенное сечение и шаг межэтажных лаг перекрытия. На холодный чердак можно без особых затруднений уложить хоть 400 мм. утеплителя (как это делают например финны) и работа по укладке утеплителя в открытый горизонт довольно проста. В мансардном этаже толщина утеплителя ограничена сечением стропил (150-200 мм.), а трудоемкость работ по утеплению чуть выше. Устройство фасада в двухэтажном доме потребует сооружения полноценных строительных лесов, а в случае с одноэтажным можно обойтись простыми строительными козлами. Да и сама работа на высоте 7-10 м. (в случае с двухэтажным домом) от земли добавляет физических усилий по подъему материалов наверх. В отдельности эти конструктивные «мелочи» не представляют серьезной угрозы для кошелька, но в совокупности выливаются в приличную сумму.
Резюме
Из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы. Стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного домов площадью до 150 кв.м. сопоставима, по крайней мере, разница в цене вряд ли составит больше 15% в ту или иную сторону. Одноэтажный дом может обойтись как дешевле, так и дороже двухэтажного и тут все зависит от конкретного проекта. Но зачастую полезная площадь в одноэтажном доме больше, да и жить в нем намного комфортней. А если речь идет о доме площадью 90-100 кв.м. то строить двухэтажный дом становиться совсем не рационально из-за потери площади на лестницу и дополнительные коридоры, которые неизбежны в таком доме.
В любом случае ориентироваться только на цену при выборе дома не стоит, лучше выбрать тот дом, что Вам по душе, ведь перестроить его в будущем уже не получиться.
Какой дом будет дешевле построить? Одноэтажный дом, одноэтажный с мансардным этажом или двухэтажный с мансардным третьим этажом.